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いよいよ契約という段になってきた時、必ず必要になってくるのがご契約金。
コノご契約金、一体いくら必要になるのでしょう？
ご契約金、というのは、まあ、ご契約時に必要なお金なワケなのですが、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・住宅総合保険等が含まれます。
| 敷金 |
賃料（管理費含まず）×○ヶ月分
＞＞大家さんに預けるお金。退去する時の原状回復費用に当てたり、万が一の家賃滞納の時のための保証金。退去時に精算して残額は返却されます。 |
| 礼金 |
賃料（管理費含まず）×○ヶ月分
＞＞大家さんへのお礼の意味のお金です。 |
| 前家賃 |
家賃（管理費含む）÷△日割×○日分
＞＞契約日（賃料発生日）からの当月の日割家賃。
月の半ばまでのお家賃発生であればその当月分日割家賃のみになりますが、月の後半からのお家賃発生の場合は当月分日割家賃とその翌月分のお家賃も含みます。 |
| 仲介手数料 |
賃料（管理費含まず）+5%（消費税）
＞＞不動産会社に支払う手数料です。 |
| 損害保険料 |
2年間で15,000円～20,000円
＞＞家財保険・火災保険とも言われます。万が一の時のためのもので火事・水漏れ・盗難等に対応しています。通常ご契約時に2年分まとめてお支払い頂きます。 |
| その他 |
・賃貸保証会社に加入する場合は賃貸保証料
・鍵交換費用が賃借人負担の場合は錠前交換費用等 |
ズラズラッと書いてしまったのですが、敷金2ヶ月・礼金2ヶ月の物件であればお家賃×6＋20,000円前後、と考えて下さい。
さて、実際に計算してみましょうか。その方が分かりやすいですよね、きっと。
例1は、賃料70,000円・管理費2,000円・敷金2ヶ月・礼金2ヶ月の物件で、3月20日からのお家賃発生の場合。住宅総合保険（損害保険）料は2年間で20,000円とします。
| 内訳 |
計算式 |
金額 |
| 敷金：2ヶ月 |
賃料70,000円×2ヶ月分 |
140,000円 |
| 礼金：2ヶ月 |
賃料70,000円×2ヶ月分 |
140,000円 |
| 前家賃 |
（月後半からの家賃発生なので翌月分も必要） |
27,870円
72,000円 |
・3月分
72,000円（賃料70,000円＋管理費2,000円）÷31日×12日分
・4月分
賃料70,000円＋管理費2,000円 |
| 仲介手数料 |
賃料70,000円+消費税3,500円（5%） |
73,500円 |
| 損害保険料 |
2年間分 |
20,000円 |
| 合計 |
473,370円 |
上記の表に当てはめて考えると便利ですよ。
ついでに例2。賃料80,000円・管理費込・敷金1ヶ月・礼金2ヶ月の物件で、3月13日からのお家賃発生の場合。住宅総合保険は2年間で20,000円で計算してみます。
| 内訳 |
計算式 |
金額 |
| 敷金：1ヶ月 |
賃料80,000円×1ヶ月分 |
80,000円 |
| 礼金：2ヶ月 |
賃料80,000円×2ヶ月分 |
160,000円 |
| 前家賃 |
（月前半からの家賃発生なので当月分のみ） |
49,033円 |
・3月分
80,000円（賃料80,000円＋管理費0円）÷31日×19日分 |
| 仲介手数料 |
賃料80,000円+消費税4,000円（5%） |
84,000円 |
| 損害保険料 |
2年間分 |
20,000円 |
| 合計 |
393,033円 |
賃料・管理費・敷金・礼金・住宅総合保険料等の契約条件や金額は、物件図面資料には必ず載っているものです。
物件によって多少の誤差は生じるかもしれませんが、大抵はこの計算方法で大丈夫ですよ。
当社にて「契約金いくらかかるの？」ってお尋ね頂ければ、すぐ計算しますのでお気軽にお訊ね下さい。 |
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